Türkiye’de konut piyasasında uzun süredir tartışma konusu olan sahte ilanlar, yetkisiz emlak faaliyetleri ve kapora dolandırıcılıklarına karşı önemli bir düzenleme hayata geçiriliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yürürlüğe alınan yeni uygulama kapsamında, araç satışlarında kullanılan elektronik ilan doğrulama sistemi, 1 Şubat itibarıyla satılık konut ilanları için de zorunlu olacak. Böylece konut ilanlarında köklü bir değişim süreci resmen başlamış olacak.
Yeni sistemle birlikte artık herkes dilediği gibi konut ilanı veremeyecek. Satılık bir konutun ilanı ancak taşınmazın gerçek sahibi veya yetkilendirilmiş emlak danışmanı tarafından oluşturulabilecek. Yetkilendirme süreci ise tamamen e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek. Konut sahipleri, e-Devlet sistemine girerek kendilerine ait taşınmazı seçecek ve ilan verme yetkisini istedikleri emlak danışmanına tanımlayacak. Bu yetkilendirme olmadan ilan sitelerinde konut ilanı yayınlanması mümkün olmayacak.
Uygulamanın en dikkat çekici yönlerinden biri, ilan platformlarının tapu kayıtlarıyla entegre çalışacak olması. Bu sayede ilanın verildiği taşınmazın gerçekten var olup olmadığı, mülkiyet durumu ve ilanı giren kişinin yetkisi anlık olarak kontrol edilecek. Böylece piyasada sıkça rastlanan “aynı evin birden fazla kişi tarafından ilan verilmesi”, “fiyat şişirme” ve “gerçekte satılık olmayan konutların ilana konulması” gibi sorunların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Ticaret Bakanlığı yetkilileri, düzenlemenin temel hedefinin piyasada güven ortamını güçlendirmek olduğunu vurguluyor. Özellikle son yıllarda artan kapora dolandırıcılıkları, vatandaşların en çok mağdur olduğu alanların başında geliyor. Sahte ilanlar üzerinden alıcıdan kapora alınıp ortadan kaybolan kişiler nedeniyle ciddi mağduriyetler yaşanırken, yeni sistemle bu tür vakaların büyük ölçüde engellenmesi bekleniyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da düzenlemeye ilişkin yaptığı değerlendirmede, bugüne kadar ilan süreçlerinde ciddi bir denetim eksikliği bulunduğunu ifade etti. Aşa, “2025 yılında kiralık ve satılık iş yerleri için başlatılan ilan doğrulama sistemi, 2026 Şubat ayı itibarıyla tüm gayrimenkuller için geçerli olacak. Bu uygulama sektörde disiplin sağlayacak” dedi.
Öte yandan sektör içinde düzenlemeye dair farklı görüşler de bulunuyor. Bazı küçük ölçekli emlak ofisleri, sürecin ilk aşamada ilan sayısını azaltabileceğini ve ilan girişlerinde yavaşlamaya yol açabileceğini savunuyor. Ancak uzmanlara göre bu durum geçici olacak ve sistem tam anlamıyla oturduğunda hem alıcılar hem de satıcılar açısından daha sağlıklı bir piyasa yapısı oluşacak.
Gayrimenkul uzmanları, düzenlemenin uzun vadede fiyat istikrarına da katkı sağlayabileceğini belirtiyor. Yetkisiz ve spekülatif ilanların azalmasıyla birlikte, piyasanın gerçek arz-talep dengesine daha yakın bir yapıya kavuşması bekleniyor. Ayrıca tüketicinin güven duygusunun artması, konut satış süreçlerini de hızlandırabilir.
Sonuç olarak, 1 Şubat itibarıyla yürürlüğe girecek ilan doğrulama sistemi, konut piyasasında yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor. Şeffaflık, güven ve denetim odaklı bu adımın, uzun süredir eleştirilen ilan karmaşasına önemli ölçüde çözüm getirmesi bekleniyor.
